Objekt 

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen, 1896 erbauten 3-Parteien-Haus im Herzen von Zell im Wiesental (79669) und bietet auf großzügigen 95 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einem einzigartigen historischen Ambiente.

Genießen Sie das besondere Flair eines Altbaus in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage – der ideale Ort für Paare, Familien und Berufspendler. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse, die viel Platz für Ihre persönliche Entspannung im Freien bietet.

Hauptmerkmale der Wohnung:
•    Wohnfläche: 95,76m² mit ca. 3 Metern Deckenhöhe
•    Nutzfläche: 117,54m² 
•    Zimmer: 3,5
•    Terrasse: 25,73m² mit Süd-West-Ausrichtung
•    Küche: 4,22m lange Küchenzeile auf Maß, modern und mit Siemens-Geräten
•    Zeitgemäß: Videogegensprechanlage, Glasfaser-Internet-Anschluss
•    Bad: Große geräumige Dusche, Waschmaschinenanschluss, Elektro-Fußboden-Heizung
•    Kellerabteil: 8,91m²

Die Wohnung wird in einem modernen Zustand übergeben, ideal für all jene, die Wert auf hohe Qualität und zeitgemäße Ausstattung legen. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
Sehr nette Nachbarschaft mit hilfsbereiten Menschen, welche das Leben etwas einfacher und schöner machen.

Sanierung:
Unsere Kernsanierungsarbeiten inkludieren u.a. die Erneuerung der Sanitär-Leitungen, Elektro-Leitungen und -Anlagen, das Einbauen neuer Türen und 3-fach verglaster Fenster, sowie die Installation des Glasfaseranschlusses im gesamten Haus. Weitere Elemente der Sanierung decken den Trockenbau in der Wohnung, die Kellersanierung und die Dachdämmung ab.
 

Lage 

Die Wohnung ist bestens angebunden und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Direkt neben dem Gebäude finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•    Geschäfte, Supermärkte (Aldi, Edeka), Fitnessstudios, Friseure, Apotheke, Arzt – fußläufig erreichbar 
•    Tankstelle/Werkstatt/Autowaschanlage und weiterer Supermarkt (Penny) – 2 Fahrtminuten oder ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
•    Restaurants – für jede kulinarische Vorliebe (Italienisch, Amerikanisch, Deutsche Hausmannskost)
•    Kindergarten und Schulen – in unmittelbarer Nähe
•    Parkplatz –  kostenfreie Parkplätze in 2 Minuten fußläufig erreichbar
•    Parkanlage mit Spielplatz – in unmittelbarer Nähe
•    Spaziermöglichkeiten –  der Fluss „Wiese“ ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, auch für Hundebesitzer sehr schön zum Spazieren
•    Neues Kreiskrankenhaus bei Steinen – Fertigstellung Ende 2025 geplant, 20 Fahrtminuten entfernt 
•    Grenzgänger-Informationszentrum – eine Straße weiter
•    Schnellbahn S6 nach Basel SBB – nur 4 Minuten zu Fuß entfernt
•    Lörrach: 30 Fahrtminuten entfernt (auch mit S6 erreichbar)
•    Basel: 40 Fahrtminuten entfernt (auch mit S6 erreichbar)
•    Renommierte Arbeitgeber in der Umgebung

Die Schnellbahnverbindung nach Basel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, die im Dreiländereck arbeiten und wohnen möchten.

Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:
Zell im Wiesental bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob im Sommer Wandern, Fischen und Radfahren, im Winter Skifahren und Rodeln oder einfach die Natur genießen – die Region im schönen Wiesental ist für ihre idyllische Lage inmitten des Schwarzwaldes bekannt. Der nahegelegene Naturpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Auch ein Gastronom neben dem Haus ist sehr engagiert und bietet zu verschiedensten Anlässen eindrückliche Events, zu denen er alle willkommen heißt. 

Renderings

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder dienen ausschließlich zur Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsoptionen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Änderungen in der Ausstattung und Einrichtung sind möglich und entsprechen nicht zwangsläufig den dargestellten Bildern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und können sich während der Fertigstellung der Sanierung noch ändern.